아이다코리아, 하이브리드 전자담배 '리얼스틱' 출시

10월 전국 3.7만가구 분양, 수도권 집중 파주·김포 대단지, 구미 첫 하이엔드 주목 지방 미분양 5만 가구…브랜드 성패 갈릴 것 [아시아타임즈=김미나·최한결 기자] 추석 이후 10월 분양 시장이 본격 개막하며 수도권의 대규모 브랜드 단지와 지방의 랜드마크급 신규 단지가 나란히 출격을 앞뒀다. 수도권에서는 GTX, 역세권, 대규모 개발 호재를 품은 단지들이 관심을 모으는 반면 지방은 첫 하이엔드 브랜드나 대규모 단지만 흥행 가능성이 점쳐지면서 청약 양극화가 심화될 전망이다. 8일 분양업계에 따르면 추석 이후 이달 전국 13개 시도에서 예정된 분양 물량은 총 3만7326가구로 이중 2만4701가구가 일반분양 될 예정이다. 지역별로 보면 가장 많은 물량은 경기에서 나온다. 13개 단지서 총 1만5871가구(일반분양 1만1180가구)가 예정돼 전국 전체 물량의 3분의 2 이상을 차지한다. 이어 서울은 4개 단지서 총 4190가구(일반분양 560가구), 인천은 2개 단지에서 총 2548가구(일반분양 2308가구)가 공급된다. 이 세 지역만 합쳐도 19개 단지, 약 2만3000가구에 달해 사실상 10월 분양시장의 무게추가 수도권에 쏠려 있음을 보여준다. 서울에서는 △동작구 '힐스테이트 이수역센트럴' △서초구 '아크로 드 서초' △서초구 '해링턴 플레이스 서초' △영등포구 '더샵 신풍역' 등이 분양대기 중이다. 강남권 접근성과 브랜드 가치가 결합된 단지가 다수로 청약에서 높은 경쟁률이 예상된다. 경기에서는 굵직한 대단지가 줄줄이 등장한다. 흥행이 예상되는 대표 단지는 파주 '운정 아이파크 시티'다. 이 단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 25개 동, 전용 63~197㎡, 총 3250가구 규모로 조성된다. HDC현대산업개발이 시공하는 운정 아이파크 시티는 운정신도시 내 최대 물량으로 공급을 앞뒀다. 또한 파주시 최초로 아파트 내 비대면 진료 서비스를 도입하는 등 실수요자 공략에 나설 것으로 보인다. 또 다른 핵심 단지는 김포 '풍무역 푸르지오 더 마크'다. 이 단지는 총 1524가구 규모로 김포골드라인 풍무역 초역세권 입지다. 분양가 상한제가 적용돼 가격 경쟁력이 높고 풍무역세권 도시개발사업의 일환으로 대규모 상업·문화 인프라를 누릴 수 있다. 시공사인 대우건설 관계자는 "이 단지는 푸르지오 브랜드 시티의 완성 단지로 합리적 가격과 대규모 커뮤니티를 동시에 갖춘 점이 장점"이라고 말했다. 한 분양업계 관계자는 "10월은 연중 분양 물량이 가장 많은 달로 꼽힌다"며 "가을 성수기와 맞물려 신규 공급을 기다리던 수요자들에게는 반가운 시기"라고 말했다. 이어 그는 "물량이 많아지는 만큼 청약자 입장에서는 선택지가 넓어지지만 그만큼 옥석 가리기도 치열해질 것"이라고 덧붙였다. 지방, 하이엔드·랜드마크 단지 위주로 흥행 예상 지방에서는 경기권을 제외한 나머지 10개 시도에서 약 5000가구가 일반 공급된다. 이 가운데 충북이 3개 단지 총 3337가구(일반분양 1921가구)로 가장 많다. 이어 △부산 3개 단지 2700가구(1444가구) △충남 2개 단지 2370가구(2370가구) △경북 2개 단지 1817가구(848가구) △전남 3개 단지 1165가구(1165가구) △대구 2개 단지 1045가구(1045가구) △울산 2개 단지 835가구(677가구) △강원 2개 단지 762가구(497가구)를 예정하고 있다. 상대적으로 규모가 작은 지역으로는 경남이 1개 단지 387가구(387가구), 대전이 1개 단지 299가구(299가구)로 집계됐다. 그중에서도 눈길을 끄는 단지는 경북 구미 '두산위브더제니스 구미'다. 구미 최초의 하이엔드 아파트로 총 1372가구 중 403가구가 일반분양된다. 송정초와 송정여중이 도보권에 있는 학세권 입지며 구미시민운동장과 중앙근린공원 등 생활편의성이 더해져 구미 대표 랜드마크 단지로 자리매김할 가능성이 크다. 또 다른 분양업계 관계자는 "두산 위브 더 제니스 구미는 구미역이랑 사곡역 중간에 위치해 있다"며 "역세권 단지라고 보기는 어렵지만 인근에 송정초와 송정여중이 자리하고 있으며 단지 뒤편으로는 스타디움 뷰를 확보할 수 있어 조망권과 주거 환경 측면에서 입지가 뛰어난 편이다"이고 말했다. 다만 전문가들은 지방 전체로 보면 청약 열기가 수도권만큼 달아오르기 어렵다는 관측을 내놨다. 최근 미분양이 누적된 지역들이 여전히 많아 브랜드 파워가 강하거나 지역 내 최초·최대 규모 단지 위주로만 흥행이 가능할 것이란 분석이다. 국토교통부 통계에 따르면 8월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만6613가구로 전월보다 7% 증가했으며 이 중 준공 후 미분양도 2만7584가구로 늘었다. 수도권 미분양이 1만4631가구(준공 후 4437가구)인 반면 지방은 무려 5만1982가구(준공 후 2만3147가구)에 달한다. 이 같은 상황에서 부산의 '더파크 비스타동원'(852가구, 동원개발), 대구 '금호워터폴리스 대방엘리움'(746가구, 대방산업개발), 전남 '오룡2지구 지엔하임'(793가구, 문장건설) 등 다수의 브랜드가 출격을 앞두고 있다. 또한 한국토지주택공사(LH)가 시행하는 공공분양·임대 단지도 강원·울산·충북 등지에서 공급된다. 이 단지들의 경우 브랜드 파워에 따라 성패가 극명하게 갈릴 수 있다는 지적이다. 한 중견 건설사 관계자는 "최근 지방에서 미분양이 늘고 있는 상황에서 브랜드 파워가 약한 단지들은 더욱 치열한 경쟁에 직면할 수밖에 없다"며 "대규모 택지나 학세권, 지역 첫 하이엔드 같은 확실한 매력 포인트가 없다면 미분양 리스크가 뒤따를 가능성이 높을 것"이라고 말했다.

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