양주신도시, 6.17대책 '직격탄'…분양권 급매도 나와

김성은 기자 / 기사승인 : 2020-07-09 17:46:07
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조정대상지역 지정에 잔금대출 70%→50% 축소
투자자 빠져나가고, 자금 부족한 실수요자 청약 망설여
"경기 북부, 남부보다 규제 영향 더 커"
▲ 양주 옥정신도시 일대. (사진=김성은 기자)

[아시아타임즈=김성은 기자] 경기도 양주신도시가 6.17대책 이후 맥을 못 추고 있다. 분양권 급매가 나옴과 동시에 청약 결과도 처참하다. 교통호재와 비규제지역에 따른 풍선효과로 상승기류를 탔지만 조정대상지역으로 묶이면서 상승 여력이 다한 모양새다. 


9일 한국감정원 청약홈에 따르면 지난 8일 '양주 회천신도시 덕계역 금강펜테리움 센트럴파크' 1순위 청약을 진행한 결과, 특별공급을 제외한 895가구 모집에 614건이 신청하면서 평균 0.69대 1의 경쟁률을 보였다.

양주 회천 금강펜테리움이 들어서는 회천신도시는 양주 옥정신도시 보다 작은 규모지만 지하철 1호선 덕계역과 덕정역을 끼고 있어 선호도가 높다. 덕정역에 GTX-C노선이 들어설 예정으로 교통호재 수혜를 받는다.

이 단지는 지하 1층~지상 29층, 6개동, 총 935가구 규모로 전용면적 59㎡로만 구성됐다. 분양가는 3.3㎡당 1213만원으로 3억원을 밑돈다. 도보 거리에 덕계역이 있고, 학교도 인근에 위치해 입지가 양호하다.

그러나 6.17대책 발표 후 조정대상지역에 포함된 양주는 교통호재도 힘을 못 쓴채 직격탄을 받고 있다. 조정대상지역은 주택담보대출비율(LTV)이 기존 70%에서 50%(9억 이하)로 줄고, 청약조건이 까다롭다.

다만 양주 회천 금강펜테리움은 조정대상지역 적용일인 지난 19일 전에 입주자모집공고 승인을 받으면서 아슬아슬하게 청약 규제 적용은 피했다. 그럼에도 잔금대출은 LTV 50%가 적용돼 청약시장에서 외면 받은것으로 분석된다.

회천신도시 인근 중개업자는 "양주가 조정대상지역이 되면서 투자수요가 많이 빠졌다"며 "실거주자 중에서도 보유자금이 부족해 청약을 망설이는 사람들도 있다"고 말했다.

이어 "다만 경기 북부지역 신축아파트 수요가 꾸준히 양주신도시로 몰리고 있어, 실수요 예비청약자도 많다"며 "투자 목적이라면 5년 이상은 버티면서 GTX-C노선 개통까지 기다려야 한다"고 덧붙였다.

회천신도시와 맞닿은 옥정신도시도 비슷한 분위기다. 같은 단지를 두 차례 나눠 분양한 '양주 옥정신도시 제일풍경채 레이크시티'의 청약 결과는 확연히 갈린다. 지난 5월 중순 1차 분양한 'A10-2블록'(1228가구)은 1순위 청약에서 모집가구 이상 신청하면서 3.86대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난달 29일부터 청약 접수를 받은 'A10-1블록'(1246가구)은 1순위에선 모집가구를 다 채우지 못했다.

분양권 급매도 나오고 있다. 옥정신도시의 한 중개업자는 "규제지역이 되고 분양권을 여러개 가진 투자자들이 급매로 분양권을 내놨다"며 "전매제한이 풀린 '옥정역 대광로제비앙'은 현재 분양가 대비 웃돈이 1000만원 가량 붙었지만 6.17대책 전에는 5000~6000만원까지도 갔다"고 했다. 그러면서 "잔금 납부와 규제 적용 문제 때문에 웃돈을 500만원까지 줄인 매물도 있다"고 설명했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "최근 전매제한 확대를 앞두고 양주신도시에 공급이 몰린 바도 있고, 6.17대책으로 인한 심리적 부담도 청약자들에게 작용했을 것"이라며 "특히 강남과의 도달거리에 따라 집값이 매겨지는 경기권의 경우, 남부에 비해 북부가 강남 접근성이 떨어지기 때문에 규제지역 지정 여파가 큰 것 같다"고 평가했다.
 

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