남동국가산업단지 지식산업센터 ‘청류지산’

김동훈 기자 / 기사승인 : 2020-02-17 14:01:46
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[아시아타임즈=김동훈 기자] 주택시장에 연이은 강력한 규제가 시행되고 있다. 9.13 규제의 뒤를 이어 분양가상한제가 시행됐고, 지난해 12월 16일 이번 정부의 가장 강력한 규제 정책이라 평가되는 12.16 부동산 대책이 발표됐다. 정부가 집값을 잡기 위해 앞장서고 있어 올해 역시 주택시장을 향한 정부의 매서운 규제가 이어질 전망이다.

이에 투자자들의 발길이 지식산업센터 및 상업시설 등 수익형부동산에 몰려들고 있다. 지식산업센터는 특히 높은 관심을 얻고 있다. 지난해부터 투자 열기가 지속되고 있고, 공급량 역시 꾸준하게 늘고 있다. 자료를 살펴보면, 지난해 10월까지 신설 변경 승인을 마친 지식산업센터 수가 134개로, 119건이 승인된 2018년보다 많다. 역대 최다 건수를 기록할 것이라는 전망이 나온다.

지식산업센터 투자 열기가 이처럼 뜨거운 것은 안정적인 임대 수익 실현이 가능하다는 점이 주요한 것으로 분석된다. 여기에 대출 규제가 주택 대비 적은 것도 장점으로 손꼽힌다. 분양가의 최대 70~80%까지 대출이 가능하기 때문에 자금 마련에 대한 부담도 덜 수 있다.

임차인 관리에 있어서도 안정적이다. 지식산업센터의 주요 입주 고객은 기업으로, 일반 임차인에 비해 이동이 거의 없고 장기 임대하는 경우가 많다. 임대료 연체 등으로 인한 문제 역시 일반 임차인에 비해 적다.

지식산업센터에 투자 중인 한 투자자는 “주택 가격이 급격히 오르는 가운데 대출 규제가 더해지면서 지식산업센터 투자에 관심을 가지게 됐다”며 “수익을 안정적으로 실현할 수 있어 만족도가 높다”고 전했다.

이런 분위기 속에 남동국가산업단지 최초의 미래형 지식복합문화센터 ‘청류지산’이 인천 남동구 고잔동 일대에 지하 1층~지상 11층 연면적 4만9,771.15㎡ 규모로 조성됐다.

첨단 IoT환경, 공유 오피스, 셰어하우스 등의 개념을 적용한 남동국가산업단지 최초의 지식산업센터로, ICT, R&D, 바이오 등 첨단지식산업 관련 기업 입주에 최적화된 인공지능 IoT 지식산업센터로 건립된다. 냉난방, 조명 자동제어, 통합관제, 보안 등을 원격으로 제어할 수 있는 미래형 업무 공간을 제시했다.

5t 트럭이 사업장 문 앞까지 손쉽게 진입할 수 있도록 제조업 공장층(B1~8F) 전 층에 드라이브인 시스템이 적용된다. 2층 옥외데크에 연결된 공간에 자체적으로 공유 오피스를 마련했다. 층마다 휴게와 회의가 가능한 휴게공간이 조성되며, 옥외 휴게 데크, 옥상정원, 실내 휴게공간 등도 조성된다.


지식산업센터는 물류 차량이나 방문자 등 차량 이용객이 많다. 이러한 특성을 고려해 법정(158대) 기준보다 월등히 많은 268대의 차량이 주차할 수 있는 넓은 주차장도 마련했다. 주차장 내의 환기 문제 역시 개선했으며, 안전성 강화를 위해 보차분리 설계도 도입했다.

기숙사 각 호실에는 공간을 활용하기 좋도록 복층형 설계가 적용된다. 채광과 조망도 우수하다. 일부 호실은 수익성이 높은 셰어하우스로 운영될 예정이다.

전기충전시설 및 자전거 거치대 등 특화된 모빌리티 서비스를 단지 내 마련했다. 

남동국가산업단지가 단계적 재개발에 들어감에 따라 이에 따른 개발 프리미엄도 기대된다. 2018년 인천광역시가 발표한 산업단지재생사업 사업지에 남동국가산업단지가 선정, 올해부터 재개발이 시작된다. 산단 일원 도로 및 기반시설 확충과 토지이용계획 개편, 업종 재배치, 업종 첨단화 등이 진행될 예정으로, 산단 전반의 기능 및 산업 입지 강화, 경쟁력 강화 등이 기대된다.

다양한 혜택을 제공해 입주 기업의 자금 부담도 덜어준다. 인천 지식산업센터 청류지산은 분양가의 최대 70%까지 저금리 융자를 지원하고 있으며, 취/등록세 50% 감면, 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5% 감면 등 세제 혜택 역시 풍성하다.

미래형 지식복합문화센터 청류지산 홍보관은 인천 남동구 구월동 일원에 위치해 있다.

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