임대차법發 고개든 '깡통전세'…수도권 곳곳 전셋값 급등

이지영 기자 / 기사승인 : 2020-09-16 13:47:34
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안산 상록구 서해아파트 59.7㎡ 전세 2.1억, 매매가 넘어
전문가들 "임대차법 시행으로 인한 매물 공급부족 여파"
▲ 경기도 하남시 교산지구 일대 모습 (사진=연합뉴스)

[아시아타임즈=이지영 기자]다주택자들을 겨냥한 7.10 대책에 이어 임대차3법까지 시행되면서 수도권 일부 아파트 전셋값이 매매가에 근접하거나 높은 '깡통전세'(집주인이 세입자에게 전세금을 돌려주지 못하는 상황)가 속출하고 있다. 전셋값 상승으로 인한 대출여력이 위축되는 상황에서 세입자들의 우려가 깊어지고 있다.


16일 업계에 따르면 7·10 대책으로 보유세 부담이 커지며 전세의 월세 전환이 가속화되는 가운데 임대차2법(계약갱신청구권제·전월세상한제) 등으로 전세난이 심화되며 전셋값 급등세가 수도권 곳곳으로 확산되고 있다.

상황이 이렇다 보니 수도권 외곽지역 일부 단지의 경우 전세보증금이 매매가에 근접하거나 비싸지는 깡통전세가 속출하는 분위기다. 

국토교통부 실거래가 자료를 보면 경기도 안산시 상록구 '서해아파트' 전용면적 59.7㎡는 지난 3일 2억1000만원에 전세 거래됐다. 해당 평형은 7월 30일 2억에 매매계약이 체결된 바 있다. 전셋값이 매매가를 넘어서며 가격 역전 현상이 일어난 셈이다.

다른 수도권 일부 지역에서도 전세값이 급등해 매매가에 근접하는 사례가 발견됐다.

경기도 용인시 처인구 남사면 'e편한세상 용인한숲시티 3단지' 전용 44.3㎡는 지난 3일 1억8000만원에 전세 계약됐다. 해당 평형은 지난달 29일 1억8400만원에 매매 거래됐다. 매매가격과 전셋값 차이가 400만원에 그친 것이다.

인근 2단지 전용 84.6㎡ 또한 지난달 23일 2억8000만원에 전세 계약이 체결됐다. 이는 지난 5일 체결된 매매가(3억원)와 가격 차이가 2000만원에 불과하다.


인천 중구 중산동 '영종신명스카이뷰주얼리' 전용 56.6㎡는 지난달 13일 2억1500만원에 매매됐다. 해당 평형의 현재 전세가는 2억으로 가격 차이가 1500만원에 그쳤다.

전세수급지수도 수요가 공급을 훌쩍 뛰어넘고 있다. KB국민은행 부동산 조사 자료를 보면 수도권 전세수급지수는 지난주 190.6을 기록해 2015년 9월 이후 5년 만에 최고치를 기록했다. 전세 수요 대비 공급 수준을 나타내는 지표로, 100보다 수치가 높을수록 전세 공급이 부족함을 뜻한다.


전문가들은 7.10 대책에 따른 보유세 부담으로 전세의 월세 전환이 가속화되는 가운데 임대차 3법 시행으로 전세 매물이 감소하며 깡통전세가 늘어났다는 분석이다.

 

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "임대차법 개정 등으로 전세 매물잠김 현상이 나타났고 이로 인한 공급부족 현상을 초래한 것"이라며 "과열양상을 보이는 수도권 지역에서는 전세공급물량 부족으로 깡통전세가 확산되는 것"이라고 진단했다.

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