UP2030 스페셜 리포트 기업과 경제 오피니언 전국 네트워크 뉴스
2021년 04월 11일 Sunday
위로가기 버튼
상단메뉴아이콘
상단검색 아이콘
막 내린 재보궐선거…서울 부동산 시장 향방은?

서울 집값, 상승폭 줄며 숨고르기…선거로 개발 기대감 ↑
정부, 규제 완화로 방향 선회 가능성…내년 대선도 변수
당분간 관망세 전망…서울시·정부 조율 과제

image
4·7 서울시장 보궐선거일인 7일 오전 서울 강남구 단대부고에 마련된 투표소에서 시민이 투표를 하고 있다. (사진=연합뉴스)

[아시아타임즈=정상명·김성은 기자] 문재인 정부 임기 동안 급등한 집값이 서울시장 보궐선거 이후 변곡점을 맞을 것으로 보인다.

 

최근 부동산 시장은 금리인상 가능성과 대규모 주택공급 예고로 인해 상승폭이 줄어들며 숨고르기에 들어간 양상이다. 가장 큰 변수인 선거는 마무리됐지만 시장의 불확실성은 여전한 모양새다. 

 

8일 한국부동산원에 따르면 지난달 29일 기준 서울 주간 아파트가격 변동률은 0.05%를 기록했다. 지난해 전셋값 상승으로 집값이 자극을 받으면서 0.10%까지 상승했지만 2.4 주택공급대책 이후 8주째 서서히 상승폭을 축소했다. 

 

최근 들어 매수자와 매도자 간 눈치보기 장세가 이어지면서 집값 상승이 다소 주춤한 모습이지만 지난해 전국 집값은 역대급 상승을 기록했다. 한국부동산원 자료를 보면 지난해 전국 집값 상승률은 전년 대비 5.3% 상승했다. 이는 2011년 이후 가장 크게 오른 수치다. 

 

이번 정부에서 역대급 집값 상승이 발생한 원인은 정권 초기 규제 일변도 정책으로 주택수급 불균형에 대비하지 못한 점이 원인으로 지목된다. 문재인 정부는 투기세력을 집값 폭등의 주범으로 보고 '투기와 전쟁'을 선포했다. 다주택자에 대한 세금, 대출 등의 규제를 통해 그들이 보유한 물량이 시장에 나오길 기대했다. 

 

하지만 다주택자가 시장에 내놓은 매물은 수요를 충족하지 못했다. 매수세가 강해지면서 집값은 천정부지로 올랐고, 뒤늦게 공급정책을 내놨지만 이미 상승가도를 달리는 집값을 막기에는 역부족이었다. 

 

서울의 경우 주택 공급량이 감소해 집값 상승세가 더욱 가팔랐다. 특히 신규 택지를 마련할 부지가 없었고, 재개발·재건축 등 정비사업 마저 막혀있었다.

 

그러나 이번 서울시장 선거를 치르면서 부동산 시장은 달아오른 분위기다. 최근 몇년간 진행된 '집값과의 전쟁'은 이번 정부의 아킬레스건으로 지목되고 있다. 향후 서울 내 주택공급이 확대되고 규제완화 공약이 추진됨에 따라 주택 수급의 숨통이 트일 것이란 전망이 지배적이다. 

 

특히 서울 지역 정비사업 활성화는 물론 강북 개발과 층수 제한 완화로 인한 고밀 개발이 가능해질 전망이다. 

 

이와 함께 정부는 뿔난 부동산 민심을 잡으려고 기존 정책 기조와 상반되는 대출 완화 카드도 만지작 거리고 있다. 

image
서울 시내 아파트 단지 모습 (사진=연합뉴스)

◇ 전문가들 "한동안 관망세 전망…공급 수혈은 절대적"

 

다만 전문가들은 공약대로 주택 공급이 이뤄질지는 미지수라는 입장이다. 서울시장과 중앙부처와의 조율이 큰 과제로 정책 방향이 잡히기 전까지는 한동안 관망세를 보일 것이란 관측이다.  

 

김성환 한국건설산업연구원 부연구위원은 "남은 서울시장 임기 1년 동안 수만가구를 공급하기에는 시간이 턱없이 짧다"며 "정비사업의 경우, 사업성 보장 등으로 민간의 참여를 최대한 독려해 속도를 끌어올려야 한다"고 말했다. 

 

대다수의 부동산 전문가들은 이번 선출되는 서울시장이 임기가 1년에 불과한 만큼 획기적인 공급이 이뤄지기 어렵다고 내다본다. 오히려 주목할 점은 1년간 민심에 따라 내년에 치뤄질 대선이 영향을 받을 수 있다는 것.

 

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "부동산 시장의 최대 변수는 내년 대선"이라며 "상반기에는 현재와 같이 숨고르기 양상이 이어질 것으로 보이나, 하반기에는 정부에서 규제를 일부 완화할 가능성이 높다"고 말했다. 

 

향후 입주 물량이 거의 없고 대책으로 공급이 즉시 이뤄지기 어렵기 때문에 집값은 여전히 오를 가능성이 높다는 전망도 나온다. 

 

권일 부동산인포 리서치팀장은 "서울시장 권한에서 할 수 있는 것은 최대한 하려고 할 것이지만 서울 주택공급이 쉽지 않다는 측면에서 오히려 심리적 영향이 클 것으로 본다"며 "분양을 통한 공급 이외에도 입주 물량과 시중에 풀리는 매물도 공급으로 볼 수 있는데 즉각적인 공급이 어렵다는 점에서 집값이 다시 상승할 확률이 높다"고 설명했다. 

 

그는 이어 "공급만 가지고 집값을 잡는 것이 현실적으로 어렵다"며 "지금의 선거는 공약이나 정책에 대한 판단이 아니라 현 정부에 대한 비판이고 불신으로 봐야한다"고 덧붙였다.

 

공약대로 정비사업이 활성화된다면 단기적 집값 상승이 예고된다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 "정비사업 추진은 시장에서 호재로 받아들여 단기적으로 집값은 상승할 것"이라며 "다만 입주물량 감소와 더불어 인허가 물량까지 줄고 있어 중장기적으로 공급이 필요한 상황"이라고 설명했다. 

 

그러면서 "중장기적 집값 안정화를 목표로 한다면 단기적 상승은 어느정도 감안해야 한다"며 "미분양까지 줄어드는 상황에서 도심 내 공급을 위한 키는 정비사업에 있다"고 강조했다.

 

새로운 서울시장이 증수 제한 완화 등 건축상 규제를 풀 것으로 예상되는 가운데 서울에서는 국지적 상승세가 나타날 것이란 관측도 나온다. 

 

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 "압구정, 여의도, 성수동 등 선거 과정에서 거론된 한강변 지역들은 기대심리로 호가가 높아져 있는 상황"이라며 "개발계획이 확정되기 전까지 전체적인 서울 집값은 관망세로 흐르는 가운데 개발 가능성이 있는 지역은 불안정한 양상을 보일 것"이라고 전망했다. 

 

이어 공시가격 조절 가능성에 대해서는 "다주택자나 일부 종합부동산세 납세 대상자에 해당되는 사항으로 집값에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보인다"고 덧붙였다.  

김성은 기자 산업2부
다른기사 보기
kse5865@asiatime.co.kr [저작권자ⓒ 아시아타임즈. 무단전재-재배포 금지]

댓글 (0)

- 띄어 쓰기를 포함하여 250자 이내로 써주세요.

- 건전한 토론문화를 위해, 타인에게 불쾌감을 주는 욕설/비방/허위/명예훼손/도배 등의 댓글은 표시가 제한됩니다.

0 /250

기지개 켜는 한중일 제조업… '비용 인상 인플레'는 리스크

[아시아타임즈=김태훈 기자] 세계 경기회복세에 힘입어 한중일 아시아 제조업이 생산 활동을 본격적으로 이어가고 있지만 부품 수급 부족 등으로 인한 비용 상승은 리스크로 꼽힌다. 1일(현지시간) 로이터통신 등에 따르면 한국의 지난달 제조업 구매관리자지수(PMI)는 55.3을 기록하며 6개월 연속 확장 국면을 이어갔고, 같은 기간 일본은 52.7로 지난 2018년 10월 이후 가장 큰 폭의 상승을 보였다. 중국은 50.6으로 전월대비(50.9) 하락하며 다소 주춤했지만 여전히 경기 확장 수준을 유지했다. PMI는 50보다 높으면 경기 확장을, 50보다 낮으면 경기 위축을 의미한다. 이는 코로나19 백신 공급에 이어 미국과 중국에서 경제활동 정상화로 인한 수요 증가가 예상되기 때문으로 한국과 같은 수출 중심 경제는 미국과 중국에서 수요 회복이 나타나야 더 많은 상품을 수출할 수 있다. 또한 한국은 코로나19 백신 접종을 시작한 덕분에 내수소비 회복을 기대할 수 있는 상황이다. 시장조사업체 IMS마킷의 우사마 바티 이코노미스트는 “한국은 코로나19 백신 접종을 시작하면서 제조업체들이 미래를 낙관하고 있으며 신규 상품에 대한 수요도 커지고 있다”고 설명했다. 다만 수요 증가를 공급이 따라가지 못하며 비용이 상승할 위험도 있다. 비용 상승은 기업 실적 악화를 야기하거나 기업이 소비자에게 가격을 전가하는 과정에서 물가가 오르는 결과를 낳는다. 이는 지난해 코로나19 사태로 인해 원자재와 부품 등 생산이 원활하게 이뤄지지 않은 데다 미국 텍사스주 대규모 정전사태 때문에 공장 가동이 중단되는 등 문제가 발생했기 때문이다. 최근에는 수에즈 운하가 막히면서 전 세계 물류가 차질을 빚었다. 대표적으로 전 세계 자동차업계는 반도체 부족 문제로 인해 생산 중단 혹은 조정을 결정했다. 중국 금융정보업체 차이신에 따르면 제조업체들은 투입 비용 상승 문제를 지적했다. 왕 저 차이신 선임이코노미스트는 “최근 몇 개월 간 투입과 산출 가격이 오름에 따라 우리는 미래의 물가 상승에 주의를 기울여야 한다”며 “인플레이션은 미래의 정책 여력을 제한하는 한편, 코로나19 사태 이후 경기회복에는 좋지 않은 영향을 미칠 것”이라고 설명했다.

"뭉쳐야 예쁘다"…LG전자 '오브제 컬렉션' 생태계 구축 잰걸음

[아시아타임즈=임재덕 기자] LG전자가 조만간 맞춤형 가전 브랜드 오브제 컬렉션 라인업에 공기청정기를 추가할 전망이다. 이 회사는 지난해 말 오브제 컬렉션 브랜드 론칭 후 생활가전 전반으로 빠르게 라인업을 늘려가고 있다. 1일 키프리스에 따르면, LG전자는 최근 △오브제 컬렉션 360 알파 △오브제 컬렉션 360 공기청정기 알파라는 상표를 출원했다. 지정상품은 11류, 공기청정기 등에 사용할 수 있다. 이들 상표는 지난 2월 국내 출시한 '퓨리케어 360도 공기청정기 알파'의 오브제 컬렉션 라인업을 염두에 두고 출원된 것으로 풀이된다. LG전자는 올해 초부터 신제품의 최상위 버전에 색상과 디자인을 차별화해 오브제 컬렉션 브랜드 제품으로 내놓고 있다. 퓨리케어 360도 공기청정기 알파는 청정 성능과 고객 편의성을 강화한 것이 특징이다. 인공지능(AI) 모드가 적용돼 공기질에 맞춰 최적의 청정 옵션을 맞춰준다. 필터수명센서는 필터의 교체 시기를 더 정확하게 알려준다. 여기에 음성안내는 물론 차별화된 위생 관리 기능까지 지원한다. 청정면적이 114·66제곱미터(㎡)인 두 가지 모델로 구성됐다. LG 오브제 컬렉션은 인테리어에 특화된 프리미엄 가전 브랜드다. 동급 일반 제품보다 10만원 이상 비싸지만, 개인의 취향은 물론 어느 공간과도 조화를 이루는 디자인으로 큰 인기를 끌고 있다. 실제 LG전자에 따르면, 지난 2월 오브제컬렉션 라인업이 있는 가전 제품군 구매자 중 절반이 오브제 컬렉션을 샀다. 제품을 하나씩 더할수록 집 전체의 공간 인테리어가 완성되는 효과를 줘 여러 종류 제품을 동시에 사는 소비자도 많았다. 지난 2월 LG전자 베스트샵에서 오브제컬렉션을 구매한 소비자 중 약 40%가 세 가지 이상의 제품을 동시에 샀다는 것이 회사 측 설명이다. LG전자는 이런 이유로 오브제 컬렉션 생태계를 확장해나가고 있다. 지난해 론칭 때 11종이던 라인업은 올해 에어컨과 청소기가 추가되면서 13종이 됐다. 오브제 컬렉션 공기청정기는 이 브랜드의 14번째 제품이 될 가능성이 높다. LG전자 관계자는 "공간 인테리어 가전 오브제 컬렉션의 라인업은 지속해서 늘려나갈 계획"이라고 말했다. 한편, LG 오브제 컬렉션은 현재 국내 가전 시장에서 삼성전자 '비스포크(BESPOKE)'와 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 삼성전자는 최근 들어 주방가전에서 생활가전까지 비스포크 적용 범위를 넓혀나가고 있다.

서울시, LH와 대한항공 송현동 부지 맞교환 검토⋯"서울의료원 확정 아냐"

[아시아타임즈=김영봉 기자] 대한항공과 서울시가 10개월 만에 송현동 부지 매각 조정서에 합의한 가운데 서울시가 1일 한국토지주택공사(LH)와 송현동 부지를 맞교환할 부지 물색에 돌입했다. 이날 한 매체가 송현동 부지 맞교환 대상으로 강남구 삼성동 옛 서울의료원 부지가 유력하다고 보도했지만 서울시는 너무 앞서 나갔다며 다양한 부지를 검토 중에 있다고 선을 그었다. 서울시 고위 관계자는 이날 기자와 통화에서 “현재 LH와 특정 부지를 두고 협의한 것이 없다”며 “여러 가지 후보지를 검토 중에 있다”고 말했다. 이 관계자는 “송현동 부지와 교환할 부지는 서울의료원 뿐만 아니라 서부면허 시험장 등 다양한 부지를 검토 중에 있다”며 “검토한 부지는 LH와 협의도 해야 한다. 서울의료원이라고 단정 짓는 것은 너무 앞서 나간 것”이라고 설명했다. 서울시는 송현동 부지 맞교환을 연내로 목표하고 있지만 LH사태에 따라 계약이 달라질 수 있다며 시점을 특정하기는 어렵다고 했다. 서울시 관계자는 “현재 논란이 되고 있는 LH사태를 봐야 한다”며 “우리는 연내 교환을 하는 것으로 목표하고 있지만, LH사태가 언제 해결될지 몰라 교환 시점은 불확실하다”고 덧붙였다. 한편 대한항공은 이번 매각 최종 결정으로 현금 확보에 숨통이 트일 전망이다. 송현동 부지 가격은 서울시가 보상금액으로 제안한 4670억에서 대한항공이 최소 금액으로 원하는 5000억원 사이가 될 것으로 보인다.